北京老房装修门道多 没有金钢钻不揽那个瓷器活

写这篇文章的时候我突然想到了红楼梦作者曹雪芹的一句话：满纸荒唐言，一把辛酸泪。都云作者痴，谁解其中味？在这里我想冒失地将这句话改一下：满纸荒唐言，一把辛酸泪。都云装修苦，谁解其中味？虽然把装修和这句话中合到一起有点牵强，但是却非常符合我这么多年干装修这一行以来经历的所有酸甜苦辣。

前几天我们专业的拆除师傅小李在门头沟做老房子拆除时候，因为太吵惊动了楼下一位小流氓，拿着大砍刀上来架在了小李的脖子上，让他不要白天拆除，因为他夜间工作，白天要睡觉；还有一次小李在顶楼拆除，猛一回头，发现身后站着一个傻子，手里拿着锤子，已经高高举起，后来一问，这是个精神病，武疯子。

给老房装修真的是不容易，不光是吵着邻居被邻居骂，因为老房子一般都是在老小区，所以上了年纪的老人更多一些，而那些老年人更是进来就骂，你还不敢不搭理，更不敢对骂，每次受的窝囊气，一轮船都装不下。

所以业界很多装修公司都不做老房子，甚至网上大把打着新兴的互联网装修旗号的装修公司只要听到是老房子装修都不问一下细节就直接推掉，为什么这样呢，有部分原因是他们没承担，挑肥拣瘦，但更大的原因是他们真的玩不转。

因此我们形彩装修的网站的海报上就写着：没有没有那金钢钻不揽那个瓷器活。这句话听上去似乎有点歧意，像是在说我们没有那个金钢钻，所以不揽那个瓷器活一样。但是实际意思恰好相反，我们不但有这个金钢钻，更擅长揽这个瓷器活，瓷器活换成装修活应该更贴切一些。

所以今天形彩装修就把这些年来在做老房子装修中的积累的一些经验给大家说一下，给买了二手房重新装修或是进行老房改造的业主一些提醒和启发。

第一道关口就是老房子基本都地处闹市区，基本进入小区的路都很窄，小区里停满了好车，我们运材料的车能不能进去，这一定要预先查看判断，所以旧房子对于量房人员的素质要求很高，一定要查看材料车能不能开到单元门口，楼道的宽窄度能不能背木工板上去，还要记录这个房子在几楼，如果是没电梯的六楼甚至七楼，光运送沙子和水泥钱就多出不少，因为沙子水泥是用人工背到楼上的，每多一层每袋水泥沙子就会多一块钱，计算不到这个，就要赔钱，因为旧房子的水泥沙子用的很多，都是十几吨的。

第二道关口是要考虑小区的垃圾堆放点，是不是就在楼下，如果物业要求放很远，这个就要记录，拆除的钱也是要多，因为垃圾都是四百袋左右从楼上背下来，如果远了一百米，那人工成本就一下子加大好多；另外就是垃圾运出小区问题，很多小区的垃圾外运是有人垄断的，装修人一定要跟业主说清楚，不然还以为我们不管呢，会闹矛盾；南京鼓楼区的垃圾是政府管，只要交五十元钱即可，其他区没这个待遇。

第三道关口就是业主本人，有的业主不懂装懂，明明不该拆除的地方强迫工人拆除，很多公司才不管这些，业主让拆就拆，江水平的工人不允许拆除承重墙，哪怕打条子免责任都不行，如果要拆，业主必须找别人拆，这是死规定，没一点专业精神不行；还有就是拆除时候接近外墙的地方，比如阳台窗，业主要先拆掉，我们是建议后拆，因为在里边作业保不定是什么崩出去，会砸到人或者好车，无论哪样都没好结果，但很多业主偏偏不理解。

第四道关口就是邻里关系，装修是个吵人的事情，如果是新房子，基本没人住进去，大家一起装修一起吵，都好办，老小区全部住满了人，而且很多都是老年人，白天都在家，拆除的声音就会影响人家，好说话的会躲出去，不好说话的就会来捣乱，我刚做这行时候碰见楼下的老人九十多岁了，真是胆战心惊，但Zui后依然没得好，老人家里失火，烧死了，多亏不是我们的责任，如果是忽然发病死的，还说是我们敲墙震死的呢；很多老年人有心脏病，你砸抢他们确实难受，如果再来激动地跟你争吵，再碰见毛头工人跟他们对着干，那老板铁定倒霉。

第五道关口，老房子的墙基本沙灰的多，如果不铲除到红砖，有点不彻底的感觉，但如果铲除到红砖，就牵扯到抹灰，首先抹灰时候要满墙浇水，就很可能流水到楼下，甚至穿过楼下流到一楼；因为要搅拌砂浆，老房子的楼板全是缝隙，砂浆也会流到楼下去，我们曾经出现过砂浆水把楼下搞连电，更出现过砂浆流到楼下新结婚夫妻的大红缎被上；这些还都是小事，墙面全部抹灰的，一般需要Zui少晒半年，干透了再上腻子做乳胶漆，可一般人等不及，这时候会出现墙面没干透，腻子出现龟裂，我为此赔人家的钱有几万了。

第六道关口就是老房子房间都小，干活都挪腾不开，什么材料都不敢多放，偏偏有的业主的老家具不愿意扔掉，也不搬走，就放在房子中间，这样的活那是更没法干，老家具碰坏了买都没地方买去。

第七道关口就是水电，旧房子的水电我主张是全部要换掉的，虽然有的房子才装修十来年，很多电线还很好，但新装修完你是不是还要住个十来年啊，这十来年水电有没有问题呢，保不准，肯定是隐患，道理其实很明白，但有些老年人就是不讲理，非要用旧电线，很多公司都会依着业主，我们却还要跟业主据理力争，甚至要用停工来争取，好像我们很强势，实际真的是为业主减少隐患，真的不是为自己多做点工作量那么卑鄙。

第八道关口就是旧房子比新房子装修要多花很多钱，水电全部换要多一笔，瓦工抹灰要多一笔，拆除要多一笔，换门窗要多一笔，差不多比新房子要多花一万五左右，有人说这跟装修公司啥关系呢，报价就高了啊，被选择几率就降低了啊。

第九道关是旧房子墙面有很多木楔子，需要一点一点拔掉；旧房子的顶是楼板的，楼板的原来缝隙怎么弥补都无济于事，该裂还是会裂；老房子的顶部石灰抹的居多，有时候还真得需要全铲掉，贴铁丝网什么的；老房子的顶面墙面歪七扭八时候居多，后期要找补很多地方；老房子墙面也不平，批腻子时候多耗费很多腻子粉。

列举这么多，就是想传达给大家一个意思，那就是形彩装修做二手房经验丰富，完全有金刚钻揽这瓷器活。"联系形彩装修：

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